Habita et Lumos couvrent le même cycle du mandat : prise en charge du client, capture sur le terrain, rédaction avec ou sans assistance, rapport bilingue, portail client, facturation avec TPS et TVQ. Les deux sont conçues au Québec et structurées autour de la norme BNQ 3009-500. Les différences se jouent dans l'exécution : la banque de constats livrée avec l'outil, la profondeur des gabarits, le véhicule de la capture terrain et ce qui entoure la livraison. Voici la comparaison, point par point, à partir de leur site public et du nôtre.
tu cherches un forfait d'entrée à prix plus bas où tu rédiges toi-même et où l'IA s'active dossier par dossier, payée à l'usage, tu veux un premier mois gratuit pour monter ta bibliothèque avant de payer, et l'accompagnement rapproché annoncé au démarrage, migration comprise, te parle. Selon leur site, les rôles de gestion, de réception, de comptabilité et les stagiaires n'occupent pas de siège payant.
tu veux partir avec une banque de 1 165 constats bilingues déjà rédigés, qualifiés selon la BNQ 3009-500 et rattachés à leur source, une application native iOS et Android pour la capture hors ligne, un éditeur de gabarits complet avec niveaux de sévérité personnalisables, une revue de conformité avant livraison, et des outils qui travaillent après la livraison : suivi de consultation, widget de demande de service, collecte d'avis Google.
Avec Habita, selon leur site, l'IA transforme tes notes et tes photos en constats rédigés à ton style maison; chaque texte arrive marqué à réviser et n'entre dans le rapport que si tu le confirmes. Sur leur forfait Essentiel, tu rédiges toi-même et tu actives l'IA dossier par dossier, payée à l'usage; sur leur forfait Illimité, elle est sans plafond. Leur bibliothèque de constats est annoncée incluse et curée; leur site n'en publie pas la taille et, lors de notre essai du produit en août 2026, un nouveau compte partait avec une trentaine de constats. Elle grandit ensuite avec tes propres textes.
Avec Lumos, le point de départ est différent : tu pars avec 1 165 constats bilingues déjà rédigés, répartis en deux banques normatives, 710 en pré-achat et 455 en pré-réception, chacun qualifié selon la BNQ 3009-500, vice apparent, indice de déficience ou risque de sécurité, et rattaché à sa source. La rédaction assistée produit une ébauche que tu lis, corriges et valides; elle est illimitée sur le forfait Illimité. Et tu peux ignorer l'IA complètement : banque, saisie clavier, import photo en lot, le logiciel est entièrement fonctionnel sans elle.
| Lumos | Habita | |
|---|---|---|
| Banque de constats livrée avec le logiciel | 1 165 bilingues : 710 en pré-achat, 455 en pré-réception | Bibliothèque incluse; une trentaine de constats sur un nouveau compte lors de notre essai (août 2026) |
| Constats qualifiés BNQ (vice apparent, indice de déficience, risque de sécurité) | Sur chaque constat | Non annoncé |
| Constats rattachés à leur source | Traçabilité dans le rapport | Non annoncé |
| Rédaction assistée par IA, validée par l'inspecteur | Illimitée sur le forfait Illimité | Oui, textes marqués à réviser, selon leur site |
| Utilisation du logiciel sans aucune fonction IA | Oui, entièrement fonctionnel | Oui, selon leur site : tu rédiges toi-même et l'IA s'active dossier par dossier |
| Assistant IA conversationnel sur les normes | Illimité | Non annoncé |
les deux encadrent l'IA de la même façon : elle propose, tu valides. La différence est en amont, dans ce qui t'attend le premier jour : chez Habita, un nouveau compte partait avec une trentaine de constats lors de notre essai d'août 2026, à enrichir avec tes textes; chez Lumos, tu pars avec 1 165 constats qualifiés BNQ et rattachés à leur source, et tu bâtis ta propre banque par-dessus, en partant des constats Lumos ou en créant les tiens, avec ou sans l'aide de l'IA.
Avec Habita, la capture se fait sur ton téléphone et fonctionne hors ligne, selon leur site : photos classées par section et par pièce, notes vocales, synchronisation au retour du réseau. Leur FAQ précise qu'aucune installation n'est requise et que sur mobile, tout passe par le navigateur.
Avec Lumos, la capture passe par Lumos Capture, une application native iOS et Android, offline-first : mode sombre par défaut, cibles tactiles pensées pour des doigts gantés, photos, audio et notes stockés localement et synchronisés seuls au retour du signal. L'IA de Lumos Capture analyse ensemble tes photos, ta dictée et tes notes pour te proposer des constats structurés, prêts à réviser. Tu peux aussi travailler en classique : appareil photo, import en lot au retour, banque de constats. Seule nuance, et on la nomme : la création d'une nouvelle inspection et la livraison finale se font en ligne.
| Lumos | Habita | |
|---|---|---|
| Capture hors ligne sur le terrain | Offline-first, synchronisation automatique | Oui, selon leur site |
| Application native iOS et Android | Lumos Capture | Non annoncée; leur FAQ décrit une utilisation par navigateur, sans installation |
| Dictée vocale | Mains libres, transformée en constats structurés | Notes vocales, selon leur site |
| Import de photos en lot après l'inspection | Oui | Photos importées, selon leur site |
| Annotations sur photo (flèches, cadres, texte) | Natives, liées au constat | Annotation mentionnée sur leur site, détail non publié |
| Photos classées et rattachées | Liées au constat et à la composante | Par section et par pièce, selon leur site |
les deux annoncent la capture hors ligne, et c'est tant mieux : c'est là que le métier se passe. La différence est le véhicule. Une application dans le navigateur dépend du stockage du navigateur, que l'appareil peut purger et qui plafonne vite quand les photos s'accumulent; une application native comme Lumos Capture stocke tes captures localement, sans dépendre d'un onglet ouvert, et son IA transforme tes photos et tes notes en constats précis. Essaie les deux sur une vraie inspection, dans un sous-sol sans signal, et garde celle qui tient la route.
Avec Habita, le rapport est bâti autour des pratiques de l'APCHQ et de la norme BNQ 3009-500, selon leur site, avec plusieurs normes de pratique au choix et des modèles personnalisables : en-têtes, image de marque, sections, mise en forme. Leur FAQ annonce aussi l'import de tes modèles existants depuis la plupart des formats courants.
Avec Lumos, la norme est la structure et tu construis par-dessus : deux gabarits normatifs livrés, pré-achat et pré-réception, un éditeur complet, sections, sous-sections, éléments d'inspection, constats automatiques, des niveaux de sévérité personnalisables, couleur, icône, libellé, définition, une jauge de conformité en temps réel et une revue de conformité avant livraison. La qualification BNQ est portée par le constat lui-même, pas par le niveau de sévérité : une décision normative ne peut pas être écrasée en modifiant un libellé.
| Lumos | Habita | |
|---|---|---|
| Structure BNQ 3009-500 | Native, deux gabarits normatifs livrés | Oui, selon leur site |
| Prêt pour la norme que le REIBH rendra obligatoire | Oui | Oui, selon leur site |
| Éditeur de gabarits (sections, sous-sections, éléments d'inspection, constats automatiques) | Complet, avec historique de versions | Modèles personnalisables et importables, selon leur site |
| Niveaux de sévérité personnalisables (couleur, icône, libellé, définition) | Oui | Non annoncé |
| Qualification BNQ portée par le constat | Oui | Non annoncé |
| Jauge de conformité en temps réel | Oui | Non annoncé |
| Revue de conformité automatisée avant livraison | Oui | Non annoncé |
sur la fondation normative, les deux annoncent la même chose. L'écart est dans l'outillage au-dessus : sévérités personnalisables, jauge, revue de conformité et qualification portée par le constat ne sont pas annoncées chez Habita.
Avec Habita, le cycle administratif est couvert, selon leur site : agenda avec synchronisation Google Agenda dans les deux sens, distance et Street View par rendez-vous, convention, attestation et signature électronique, facture avec paiement Interac, journal des ventes TPS et TVQ, export comptable et kilométrage au taux de l'ARC. Les rôles de gestion, de réception, de comptabilité et les stagiaires n'occupent pas de siège payant.
Avec Lumos, le même cycle vit au même endroit : formulaire public de prise en charge, soumission et convention AIBQ, APCHQ ou BNQ signées en ligne, modèles de convention personnalisés, synchronisation calendrier Google, Apple et Outlook, trajet du jour optimisé entre les visites, facturation avec calcul TPS et TVQ, modèles de courriel avec variables, gestion d'équipe avec rôles et permissions, et export complet d'un projet en .zip.
| Lumos | Habita | |
|---|---|---|
| Centre des documents : statut et historique de chaque pièce | Par inspection, par statut, fil d'activité | Non annoncé |
| Demandes de documents au client, avec relances automatiques | Oui | Non annoncé |
| Formulaire public de prise en charge | Le requérant remplit lui-même | Lien envoyé au client, selon leur site |
| Conventions AIBQ, APCHQ et BNQ | Modèles, annexes, archivage | Convention, attestation et signature électronique, selon leur site |
| Synchronisation calendrier | Google, Apple, Outlook | Google Agenda dans les deux sens, selon leur site |
| Trajet du jour optimisé entre les visites | Oui | Distance et Street View par rendez-vous, selon leur site |
| Facturation avec calcul TPS et TVQ | Oui | Oui, avec paiement Interac et export comptable, selon leur site |
| Gestion d'équipe avec rôles et permissions | Oui | Rôles et stagiaires, selon leur site |
| Export de tes données | Export et import complet d'un projet (.zip) | Rapports, photos et données, selon leur site |
sur l'administration, c'est largement de la parité, et il faut le dire. Les écarts sont fins : modèles de convention normatifs et export .zip par projet d'un côté; kilométrage au taux de l'ARC et paiement Interac annoncés de l'autre.
Avec Habita, ton client reçoit un lien vers un portail où tout est regroupé, selon leur site : prix convenu, signature, rapport et facture, avec un rapport web interactif et un PDF soigné à ton image.
Avec Lumos, ton client ouvre un portail par lien sécurisé, sans créer de compte : il y signe la soumission, la convention et les préalables BNQ — jusqu'à deux signataires, copie scellée et certificat — y dépose les documents que tu lui demandes, et y ouvre son rapport web interactif par code d'accès : navigation par section, filtres par sévérité, photos et vidéos en plein écran, convention signée et facture au même endroit, PDF personnalisable en densité, couleurs et polices. Et la livraison alimente ton acquisition : tu vois quand le requérant a consulté son rapport, et tes widgets de demande de service et de collecte d'avis Google travaillent pour le mandat suivant.
| Lumos | Habita | |
|---|---|---|
| Dépôt de documents par le client, avec relances automatiques | Oui | Non annoncé |
| Portail client sans création de compte | Par code d'accès | Par lien sécurisé, selon leur site |
| Rapport web interactif | Filtres par sévérité, photos et vidéos plein écran | Oui, selon leur site |
| PDF professionnel personnalisable | Densité, couleurs, polices | À ton image, selon leur site |
| Convention et facture accessibles avec le rapport | Oui | Signature, rapport et facture au même endroit, selon leur site |
| Livraison bilingue FR et EN | Oui | Oui, selon leur site |
| Suivi de consultation par le requérant | Oui | Non annoncé |
| Widget de demande de service pour ton site | Oui | Non annoncé |
| Collecte d'avis Google automatisée | Oui | Non annoncé |
sur la livraison elle-même, les deux ont soigné le portail. La différence est après : le suivi de consultation, le widget pour ton site et la collecte d'avis Google ne sont pas annoncés chez Habita.
La plus grosse différence entre les deux plateformes n'est pas une fonction, c'est un point de départ : ce qui est déjà écrit le jour où tu ouvres ton compte.
Deux banques distinctes 1 165 constats bilingues répartis en deux banques normatives : 710 en pré-achat, 455 en pré-réception. Quand tu fais une pré-réception, tu cherches dans 455 constats faits pour ça, pas dans une bibliothèque générale.
La qualification BNQ chaque constat porte sa qualification normative, vice apparent, indice de déficience ou risque de sécurité, indépendamment de son niveau de sévérité. La sévérité dit à quel point c'est grave; la qualification dit de quoi il s'agit au sens de la norme.
La traçabilité chaque constat est rattaché à sa source, et c'est vérifiable dans le rapport. Dans un document que tu signes, savoir d'où vient une formulation n'est pas un luxe.
Tes propres textes par-dessus la banque, tu crées tes blocs personnalisés avec historique de versions, et tes gabarits se partagent en équipe. Ta méthode reste la tienne.
Habita et Lumos publient tous les deux leurs tarifs, et c'est tout à leur honneur comme au nôtre. Voici les formules Lumos.
Habita publie aussi ses tarifs. Selon leur site (relevé du 28 août 2026) : - Essentiel : 79 $ par mois par inspecteur, ou 790 $ par année; tu rédiges toi-même et l'IA s'active dossier par dossier, payée à l'usage - Illimité : 149 $ par mois par inspecteur, ou 1 490 $ par année, IA générative sans plafond - Organisation : sur mesure - Premier mois gratuit, sans carte de crédit; il démarre le jour où tu choisis un forfait - Les rôles de gestion, de réception, de comptabilité et les stagiaires n'occupent pas de siège payant - Programme étudiant : forfait Essentiel gratuit pendant les études Les deux essais ne se mesurent pas pareil : un premier mois complet chez Habita, trois inspections réelles complètes chez Lumos, sans carte de crédit des deux côtés. Compare ce qui est inclus à chaque palier plutôt que les seuls chiffres.
Sur le périmètre, les deux couvrent le cycle complet : prise en charge, capture, rédaction, portail client, facturation avec TPS et TVQ. La différence est dans l'exécution. Chez Lumos : la banque de 1 165 constats qualifiés BNQ, l'application native iOS et Android, l'éditeur de gabarits avec sévérités personnalisables et la revue de conformité. Chez Habita, selon leur site : un forfait d'entrée où l'IA se paie à l'usage et un accompagnement rapproché au démarrage.
Pas avec Lumos. Tu pars avec 1 165 constats bilingues, 710 en pré-achat et 455 en pré-réception, chacun qualifié selon la BNQ 3009-500 et rattaché à sa source, et tu ajoutes tes propres blocs avec historique de versions. Habita annonce une bibliothèque incluse et curée qui grandit avec tes textes; leur site n'en publie pas la taille et, lors de notre essai en août 2026, un nouveau compte partait avec une trentaine de constats.
Les deux l'annoncent, mais le véhicule diffère. Lumos Capture est une application native iOS et Android : les captures sont stockées localement et se synchronisent seules au retour du signal; la création d'une inspection et la livraison finale se font en ligne. Chez Habita, selon leur FAQ, aucune installation n'est requise et l'outil s'utilise dans le navigateur, y compris sur mobile, avec une capture hors ligne annoncée. Le plus simple : teste les deux dans un sous-sol sans signal.
Oui. Banque de constats, saisie clavier, import de photos en lot, gabarits personnalisés : le logiciel est entièrement fonctionnel sans aucune fonction IA, et c'est un flux supporté, pas un mode dégradé. Habita propose aussi un forfait où tu rédiges toi-même et actives l'IA dossier par dossier, selon leur site.
Les deux publient leurs prix. Lumos : 10 $ par inspection, les 3 premières gratuites, ou 110 $ par mois en Illimité avec rédaction assistée illimitée et Assistant IA illimité. Habita, selon leur site : 79 $ par mois en Essentiel, où l'IA se paie à l'usage, et 149 $ par mois en Illimité. Compare ce qui est inclus à chaque palier : chez Lumos, la banque qualifiée BNQ et rattachée à ses sources est incluse.
Les deux plateformes annoncent être structurées autour de la BNQ 3009-500, la norme que le REIBH impose aux inspecteurs certifiés, dont le certificat devient obligatoire le 1er octobre 2027. C'est le point sur lequel il y a le moins d'écart entre les deux outils.
Les deux ont un programme étudiant. Chez Lumos, c'est gratuit pendant toute la durée de ton programme, plus deux mois après la diplomation. Chez Habita, selon leur site, le forfait Essentiel est gratuit pendant les études et l'IA se paie à l'usage. Le mieux reste de faire une vraie inspection d'école avec chacune et de garder celle qui te suit sur le terrain.
Habita et Lumos couvrent le même cycle et visent le même inspecteur québécois : capture hors ligne annoncée des deux côtés, IA qui propose et inspecteur qui valide, portail client, facturation, prix publics. L'écart se joue dans l'exécution. Lumos livre une banque de 1 165 constats qualifiés BNQ et rattachés à leur source, une application native iOS et Android, un éditeur de gabarits avec sévérités personnalisables, une revue de conformité et des outils d'acquisition après la livraison. Habita mise sur un forfait d'entrée à prix plus bas où l'IA se paie à l'usage et sur un accompagnement rapproché, selon leur site. Teste les deux sur une vraie inspection et garde ce qui tient dans ta journée.
Trois inspections réelles complètes, gratuites, sans carte de crédit. Ton compte est prêt en quelques minutes.
Aucun engagement.
Les informations sur Habita proviennent de leur site public au moment de la publication. Les fonctionnalités des deux plateformes évoluent. Si une information te semble inexacte, écris-nous et nous la corrigerons.
Dernière mise à jour :
