Comparatif 2026
Six logiciels se partagent le marché québécois de l'inspection en bâtiment : Lumos, UDATA, Vesta, Enzo Solution, Axiome³ et Habita. Ce comparatif les met côte à côte sur 30 critères qui suivent le cycle réel d'un mandat, de la prise en charge du requérant jusqu'à la facture. Chaque affirmation sur un concurrent provient de son site public ; quand une information n'y figure pas, on écrit « Non annoncé » plutôt que « non ».
Cinq face-à-face complets, un par concurrent : capture terrain, IA, conformité BNQ 3009-500, gestion du mandat et prix.
Lumos contre
L'app tablette installée depuis plus de deux décennies face à la plateforme de nouvelle génération. Capture, IA, conformité et gestion, point par point.
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Le logiciel bureau avec compagnon iOS face à la plateforme infonuagique. Deux philosophies d'IA dans le rapport d'inspection.
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Le questionnaire et la bibliothèque de textes face au flux où ta voix et tes photos deviennent le brouillon du rapport.
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Deux plateformes québécoises qui couvrent tout le cycle du mandat. La vraie divergence : la place de l'IA dans la rédaction.
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Le nouveau venu du marché québécois face à la plateforme au cycle complet. Capture hors ligne, IA et conformité BNQ comparées.
Voir le comparatifLes lignes suivent le cycle du mandat : la prise en charge, le terrain, la conformité, la rédaction, la livraison, puis la gestion. La colonne Lumos décrit notre produit ; les cinq autres rapportent ce que chaque site public annonce.
| Critère | Lumos | UDATA | Vesta | Enzo Solution | Axiome³ | Habita |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Architecture | Plateforme web infonuagique + app native iOS et Android (Lumos Capture) | Logiciel avec app tablette dédiée, selon leur site | Logiciel de bureau + compagnon iOS Vesta Go, selon leur site | Application web, selon leur site | Plateforme infonuagique au navigateur, web responsive, selon leur site | Application web au navigateur, sans installation, selon leur site |
| Formulaire public de prise en charge | Oui : le requérant remplit lui-même, sans compte | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Annoncé : sans compte, selon leur site | Annoncé : lien d'auto-remplissage envoyé au client, selon leur site |
| Soumission signée en ligne | Oui : envoyée et signée en ligne | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Annoncée, selon leur site | Prix convenu et signature au portail client, selon leur site |
| Conventions AIBQ, APCHQ et BNQ | Oui : modèles, annexes, signature en ligne et archivage | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Annoncées : AIBQ et APCHQ, selon leur site | Convention et attestation selon la norme choisie, selon leur site |
| Signature numérique | Oui : intégrée aux conventions et soumissions | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Annoncée : DocuSeal intégré, selon leur site | Annoncée : signature horodatée, selon leur site |
| Calendrier et trajet du jour | Oui : synchronisation Google, Apple et Outlook + trajet du jour optimisé | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Synchronisation calendrier ICS, selon leur site | Agenda + Google Calendar deux sens, distance par rendez-vous, selon leur site |
| Application native hors ligne | Oui : Lumos Capture (iOS et Android), capture hors ligne offline-first | App tablette dédiée hors ligne, selon leur site | Compagnon iOS Vesta Go pour le terrain, selon leur site | Non annoncé | Non annoncée : web responsive, selon leur site | Pas d'app native annoncée : mode hors ligne au navigateur, selon leur site |
| Structure BNQ 3009-500 | Native : éditeur composante par composante, champs obligatoires intégrés | Par tes gabarits, selon ta configuration | Par tes rapports, selon ta configuration | Non annoncée comme native : selon la configuration du questionnaire | Annoncée : composante par composante, selon leur site | Annoncée : BNQ 3009-500 parmi huit normes au choix, selon leur site |
| Prêt pour la norme que le REIBH rendra obligatoire | Oui : deux gabarits normatifs livrés (pré-achat et pré-réception) | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Annoncé, selon leur site | Bâti autour de la BNQ 3009-500, selon leur site |
| Banque de constats | 1 165 constats bilingues en deux banques normatives : 710 pré-achat, 455 pré-réception | 650+ gabarits annoncés (Store UDATA), selon leur site | Non annoncé | Bibliothèque de textes intégrée, volume non annoncé, selon leur site | 1 800+ constats bilingues rédigés à la main, selon leur site | Bibliothèque incluse; une trentaine de constats sur un nouveau compte lors de notre essai (août 2026) |
| Qualification BNQ des déficiences | Oui : vice apparent, indice de déficience, risque de sécurité, portée par chaque constat | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé |
| Traçabilité des sources des constats | Oui : chaque constat rattaché à sa source, vérifiable dans le rapport | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé |
| Éditeur de gabarits | Oui : sections, sous-sections, éléments, constats automatiques, gabarits illimités | Gabarits configurables, selon leur site | Configuration des rapports, selon leur site | Questionnaire configurable, selon leur site | Non annoncé | Générateur de modèles et import de gabarits, selon leur site |
| Niveaux de sévérité personnalisables | Oui : couleur, icône, libellé et définition | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé |
| Dictée vocale | Oui : mains libres, la capture devient le brouillon | Non annoncé | Annoncée : dictée IA dans les champs, selon leur site | Non annoncé | Non annoncé | Notes vocales à la capture, selon leur site |
| Rédaction assistée par IA | Oui : illimitée, chaque constat validé par l'inspecteur | Non annoncé | Suggestions de texte par IA, module optionnel, selon leur site | Non annoncé | Non : choix assumé, selon leur site | Annoncée : constats rédigés depuis notes et photos, selon leur site |
| Fonctionne entièrement sans IA | Oui, un flux complet : banque de constats, saisie clavier et import de photos | Sans objet : pas de fonction IA annoncée sur leur site | Annoncé : le module IA est optionnel, selon leur site | Sans objet : pas de fonction IA annoncée sur leur site | Oui par conception, selon leur site | Annoncé : forfait où l'IA est à la carte, selon leur site |
| Revue de conformité avant livraison | Oui : jauge de conformité BNQ en temps réel (bêta) et revue automatisée | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé |
| Portail client sans compte | Oui : un lien sécurisé par client — lire, signer, déposer ses documents | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Portail sécurisé sans compte, selon leur site | Annoncé : portail avec prix convenu, signature, rapport et facture, selon leur site |
| Suivi documentaire et relances au client | Oui : Centre des documents — statut, historique et relances automatiques | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé |
| Rapport web interactif | Oui : par code d'accès, sans création de compte, avec filtres par sévérité | Non annoncé : livraison PDF par courriel, selon leur site | Non annoncé : livraison PDF, selon leur site | Non annoncé : PDF par courriel ou lien de téléchargement, selon leur site | Portail sécurisé sans compte, selon leur site | Annoncé : rapport web interactif et PDF par lien sécurisé, selon leur site |
| Suivi de consultation du rapport | Oui : tu vois quand le requérant a ouvert son rapport | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé |
| Widget de demande de service pour ton site | Oui : formulaire intégrable sur ton propre site | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé |
| Collecte d'avis Google | Oui : automatisée après la livraison | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé |
| Facturation avec TPS et TVQ | Oui : calcul automatique des taxes | Non annoncé | Non annoncé | Annoncée : calcul des taxes intégré, selon leur site | Annoncée : facturation intégrée, selon leur site | Annoncée : TPS/TVQ, paiement Interac et export comptable, selon leur site |
| Rôles et permissions d'équipe | Oui : multi-postes, rôles et permissions par membre | Non annoncé | Non annoncé | Regroupement de comptes, selon leur site | Non annoncé | Annoncés : rôles, stagiaires et postes de soutien sans siège, selon leur site |
| Export et import de projet | Oui : export complet d'un projet en .zip | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | Export des données en tout temps, selon leur site |
| Hébergement et Loi 25 | Données hébergées au Canada, application servie aux États-Unis, chiffrement, Loi 25 avec EFVP | Non annoncé | Données locales sur ton poste, selon leur site | Non annoncé | Montréal, SOC 2 Type II, aligné Loi 25, selon leur site | Hébergé au Canada, pratiques alignées PIPEDA et Loi 25, selon leur site |
| Prix publics | Oui : 10 $/inspection ou 110 $/mois (2 mois offerts en annuel), siège additionnel 99 $/mois | Non annoncé | Grille publiée : licence 625 $, maintenance 34,95 $/mois, Vesta Go et module IA en sus, selon leur site | Non annoncés : abonnement mensuel, selon leur site | Oui : 175 $/mois, 131,25 $/mois en annuel, blocs de 10 inspections, selon leur site | Oui : Essentiel 79 $/mois, Illimité 149 $/mois, selon leur site |
| Essai gratuit | 3 inspections réelles complètes, sans carte de crédit + programme étudiant gratuit | Non annoncé | Non annoncé | Non annoncé | 10 inspections, sans carte de crédit, selon leur site | Premier mois gratuit, sans carte de crédit, selon leur site |
Les informations sur UDATA, Vesta, Enzo Solution, Axiome³ et Habita proviennent de leur site public respectif, relevé le 28 août 2026. « Non annoncé » signifie que la fonction n'apparaît pas sur le site public du fournisseur au moment du relevé, pas qu'elle n'existe pas. Les fonctionnalités évoluent : si une information te semble inexacte, écris-nous et nous la corrigerons.
Il n'y a pas de meilleur logiciel dans l'absolu. Il y a le tien, celui qui correspond à ta façon de travailler. Six situations, six réponses honnêtes.
Axiome³ mérite ton regard : l'absence d'IA y est un choix de conception assumé, avec une bibliothèque de 1 800+ constats annoncée comme entièrement rédigée à la main. Lumos fonctionne aussi entièrement sans IA, mais si tu veux un outil qui n'en contient pas du tout, c'est chez eux.
L'essai d'Axiome³ est le plus généreux du marché : dix inspections complètes sans carte de crédit, selon leur site. Habita offre le premier mois gratuit. L'essai Lumos est plus court (3 inspections réelles complètes, sans carte de crédit), mais il couvre le cycle entier, de la soumission à la facture.
Regarde Lumos : Lumos Capture est une application native iOS et Android, offline-first, qui stocke photos, audio et texte localement et synchronise seule au retour du réseau. UDATA annonce une app tablette hors ligne et Habita un mode hors ligne au navigateur ; Axiome³ et Enzo Solution n'annoncent pas de mode hors ligne.
Lumos est gratuite pendant toute la durée de ton programme d'inspection (partenariats CEI et Institut Grasset), plus deux mois après la diplomation. Habita annonce aussi un forfait étudiant gratuit et Axiome³ affiche une page étudiants, selon leur site. Commence gratuit, choisis en connaissance de cause.
Lumos et Axiome³ couvrent le cycle complet : formulaire public de prise en charge, soumission signée, conventions, facturation avec taxes. La différence se joue sur le terrain (capture hors ligne native chez Lumos) et sur ce que reçoit ton client (rapport web interactif avec suivi de consultation chez Lumos, portail sécurisé chez Axiome³).
Vesta est le seul des six à fonctionner d'abord depuis ton poste, avec tes données stockées localement, selon leur site. Si ta priorité est précisément de ne pas dépendre du nuage, c'est l'option qui correspond, à condition d'assumer tes propres sauvegardes.
Les réponses courtes, factuelles et sourcées. Quand un fait vient du site d'un concurrent, on le dit.
Il n'y a pas de meilleur absolu : ça dépend de ton flux de travail. Six acteurs se partagent le marché québécois : Lumos, UDATA, Vesta, Enzo Solution, Axiome³ et Habita. Lumos se distingue par sa capture hors ligne native, sa banque de 1 165 constats bilingues qualifiés BNQ (710 pré-achat, 455 pré-réception) et son rapport web interactif ; le tableau maître de cette page compare les six sur 30 critères.
Aucun acteur ne publie de chiffres d'utilisation vérifiables, alors toute réponse chiffrée serait inventée. UDATA est le plus ancien, présent dans le paysage québécois depuis plus de deux décennies. Les plateformes plus récentes (Lumos, Axiome³ et Habita) ne publient pas non plus leur nombre d'utilisateurs.
La conformité appartient au rapport signé par l'inspecteur, pas au logiciel. Lumos est structurée nativement autour de la BNQ 3009-500 : éditeur composante par composante, qualification BNQ portée par chaque constat et jauge de conformité en temps réel (bêta). Axiome³ et Habita annoncent aussi une structure BNQ 3009-500 sur leur site ; chez UDATA, Vesta et Enzo Solution, la couverture dépend de la configuration de tes gabarits.
Lumos Capture, l'application native iOS et Android de Lumos, capture photos, audio et texte hors ligne et synchronise automatiquement au retour du réseau. UDATA annonce une app tablette dédiée hors ligne et Vesta un compagnon iOS (Vesta Go) pour le terrain ; Habita annonce un mode hors ligne au navigateur. Axiome³ et Enzo Solution n'annoncent pas de mode hors ligne sur leur site.
Trois des six : Lumos (rédaction assistée illimitée et Assistant IA, chaque constat validé par l'inspecteur), Vesta (dictée et suggestions de texte en module optionnel, selon leur site) et Habita (constats rédigés à partir de notes et photos, selon leur site). Axiome³ a fait le choix public de ne pas intégrer d'IA générative ; UDATA et Enzo Solution n'annoncent pas de fonction IA.
Oui. Lumos fonctionne entièrement sans IA : banque de 1 165 constats qualifiés BNQ, saisie clavier et import de photos forment un flux complet, pas un mode dégradé. Axiome³ est sans IA par conception, et Habita propose un forfait où l'IA reste à la carte, selon leur site.
Précision d'abord : le REIBH certifie des inspecteurs, pas des logiciels. Aucun éditeur n'est « certifié REIBH ». Ce que le règlement impose à l'inspecteur certifié, c'est de respecter la norme BNQ 3009-500 — c'est donc là-dessus qu'un outil se juge. Lumos livre deux gabarits normatifs, pré-achat et pré-réception. Axiome³ annonce être prêt pour le règlement, et Habita se dit bâtie autour de la BNQ 3009-500, selon leur site. UDATA, Vesta et Enzo Solution ne l'annoncent pas explicitement sur leur site.
Lumos (10 $/inspection ou 110 $/mois, deux mois offerts en annuel), Axiome³ (175 $/mois, 131,25 $/mois en annuel, selon leur site) et Habita (79 $ ou 149 $/mois, selon leur site) affichent des tarifs mensuels publics. Vesta diffuse une grille de licence et de frais de maintenance ; UDATA et Enzo Solution ne publient pas leurs prix.
Commence par les essais et les programmes étudiants. Lumos est gratuite pendant toute la durée de ton programme d'inspection (CEI, Institut Grasset) plus deux mois après la diplomation, et son essai couvre 3 inspections réelles complètes sans carte de crédit. Axiome³ offre l'essai le plus long (10 inspections, selon leur site) et Habita rend son forfait Essentiel gratuit pendant les études, selon leur site. Teste sur un vrai dossier avant de décider.
Ça dépend de ce qui te fait regarder ailleurs. Si tu veux la capture hors ligne native, la rédaction assistée validée par toi et le cycle complet du mandat (conventions, facturation, avis Google), regarde Lumos ; le comparatif détaillé Lumos vs UDATA est sur cette page. Si ta priorité est une bibliothèque sans aucune IA, Axiome³ ; si c'est le prix d'entrée le plus bas affiché, Habita annonce 79 $/mois sur son site.
Lumos héberge ses données au Canada ; l'application est servie depuis les États-Unis, avec chiffrement et une évaluation Loi 25 documentée. Axiome³ annonce un hébergement à Montréal avec SOC 2 Type II, et Habita une résidence des données au Canada avec des pratiques alignées PIPEDA et Loi 25, selon leur site. Vesta stocke les données localement sur ton poste, selon leur site ; UDATA et Enzo Solution ne précisent pas leur hébergement.
Oui. Lumos est gratuite pour les étudiants pendant toute la durée de leur programme d'inspection, grâce aux partenariats avec le CEI et l'Institut Grasset, plus deux mois après la diplomation. Habita annonce son forfait Essentiel gratuit pendant les études et Axiome³ affiche une page étudiants, selon leur site.
3 inspections réelles complètes, sans carte de crédit. Tu compares sur ton propre terrain, pas sur une page web.
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